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　　卖家不急买家急 。昨天开幕的北京春季房展会，充分演绎了“国五条”新政后北京新房市场的心理“拉锯战”。不到9点，就有不少心急的看房人在北京展览馆前排起了队。不过现实让人很失望，多数北京项目最早要到5月才能开盘。 

　　新盘最早月底开

　　昨天上午，参展的北京项目的展台前围满了询问的观众。“开发商涨价都受到限制了，想来看看能不能淘到便宜房。”一位30岁出头的小伙子进入展馆后就直奔北京项目。而一对年迈夫妻指着沙盘详细地询问：“你们旁边是什么公园？”不过，让大伙儿失望的是，问了一圈，除了首创密云项目在售外，其他项目均未入市。

　　记者以购房人的身份走访了北京风景等多个项目，均表示新一期项目计划还未开盘，最早也要在本月底。一位参展开发商表示：“新政一出，买房人观望，我们也在观望。出乎预料的是，今天有这么多人来登记买房。”

　　项目多数不定价

　　展会现场，开盘时间和均价仍是买房人最关心的话题。不过，开发商多数都只强调周边价格范围或上期开盘均价，要得知新一期准确价格只能等电话通知。北京风景销售员坦言：“预期应该在2万元/平方米。不过最终还要看预售证，现在对开盘价的限制比较多。”其他几位开发商也表示，即便提价预期也不会太高，大约就是几百元的浮动。

　　前天，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”时明确表示，要加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。

　　看房人仍觉价高

　　尽管开发商不再把涨价挂在口头，可目前的新房价格还是让“刚需”族感到囊中羞涩。“天宫院、南邵、顺义，五环外的位置都卖到每平方米18000元、19000元了。”尽管觉得新盘价格虚高，刚领到北京居住证的李女士仍然不愿放弃展会淘盘的机会，“二手房的交易成本太高了，更不敢考虑。”

　　不过，这倒是给了位于北京周边的涿州和燕郊项目借机涨价的借口。潮白河孔雀英国宫的销售员就说：“北京调控越严格，对我们这样的项目越有利。我们靠着北京，但不限购也不限贷，一些在北京买房不够资格的刚需正好挤到我们这儿来了。”

　　记者 王丽娅