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    据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但较去年同期下降两成，目前在售楼盘均价已达到8705元。今年以来济南在售楼盘均价每月都上涨百元左右，济南房价在高位平稳上行。高房价下是谁在托市？记者调查发现，3月份济南楼市成交量攀升或与恐慌性购房有关。

    尽管中央近期频频出台调控措施，但全国房价高温依然高烧不退，有信息表明央行、住建部等部门正在密切关注房地产市场，不排除出台新的调控政策的可能。

    今年来房价月涨百元左右

    记者了解到，今年三个月来，济南房价月涨幅都在百元左右。3月的新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少，但3月新开楼盘价格环比却有所上涨。据济南信立怡高调研数据显示，3月份，济南楼市新盘整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长 0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7% ， 同 比 增 长36.9%。

    月涨百元左右与2006年、2007年的济南房价上涨势头类似，与2009年的房价飞涨截然不同。据了解，2009年1月份成交均价只有6238元，整个上半年，虽然销售一路向好，但是价格并没有出现明显的上调，8月份的均价还只有6632元。

    但是到了去年下半年，销售压力不存在，济南房价飞涨。数据显示，9月份的成交均价为7109元，仅仅短短几个月后的12月份，住宅成交均价就已经涨到了8481元。一年内房价每平方米上涨幅度超过2000元，房价涨幅超过30%，创造了济南市房价上涨幅度之最。

    成交量较2月大幅攀升

    3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但比去年同期却下降两成。据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南楼市新增房源1725套，环比增长2775%，同比增长52.5%；成交1941套，环比增长895%，同比下降19.8%。2月份成交总量为189套，1月份成交总量为850套。

    3月份的二手楼市表现与一手楼市如出一辙。统计数据显示，济南3月份二手房成交量为1700多套，比2月份大概多出两倍，据了解，二手房1月份成交量为1500套，2月份成交量为800套，一季度的二手房成交总量初步统计为4043套。但与去年同期相比，3月份二手房成交量下降不少，去年3月份济南二手房成交量为2200套，去年一季度为4200套。

    对于一二手楼市成交量皆较2月大幅攀升，较去年同期下降的现状，我市房产评论人于清认为，1、2月份是房产市场的传统淡季，2月份又赶上传统节日春节，再加之国家宏观调控、价格已处于高位、去年购房市场大量透支的影响，成交量不高在意料之中。但从长远来看，济南住房需求还比较旺盛，加之3月份部分新盘推出一大批价格低于7000元的房源，使得3月份的成交量大幅攀升，但因为今年和去年的政策大环境不可同日而语，高房价下成交量要达到去年同期水平很难。

    恐慌性购房抬头？

    “以前3月份开盘的很多，今年怎么这么少？现在房价又涨了，国家宏观调控不会不起作用吧？”购房者苏波对将来的济南楼市发展非常担心，他决定放弃之前的观望，再度踏上看房之旅。

    于清的观点也得到了我市另一房产评论人赵鲁梁的认可。此外，他认为，3月份济南一二手楼市成交量较2月份大幅攀升，或与苏波这样的购房者的恐慌性购房有关。他说，3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量有所放大，其背后有消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪目前已开始在楼市蔓延。

    记者了解到，恐慌性购房在二手房市场表现最为明显。世纪华邦不动产负责人陈云表示，最近有些购房者在房主再三提价的情况下仍咬牙接受，这说明他们对后市房价的控制是不乐观的。

    赵鲁梁认为，楼市出现恐慌性购房是目前楼市形势不明朗造成的，虽然目前有些楼盘开始陆续推盘，但房源还是相对较少，市场房源真正的放量会在5月份左右，购房者可以等到5月份再出手，那时会有比较多的选择。

    此外，消费者的恐慌，与保持房价的稳定这一政策基调是不一致的。有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台新的调控政策的可能。

    稳中有升或是今年房价的主调

    “在平稳中上涨应该是今年楼市的主调。”阳光100 (论坛 新闻 视频)客户总监陶晓智认为，受济南楼市供应结构影响，今年济南将有较多老城改造项目上市，这些项目距市中心较近，对价格支撑性相对较高，在一定程度上将刺激济南房价。

    另外，济南市正处于快速发展时期，城市规模扩大、城市建设、棚改项目建设以及外地留济人员增多，这些因素提供了更多有效需求。由于国家在宏观政策上出台防止过热现象以及稳定房价等一系列政策，加上本地市场竞争激烈，预计2010年济南商品房全年价格都将稳中有升。