儒商网

位列中国500强企业的银亿集团控股的银亿房地产股份有限公司 （以下简称银亿股份，000981，SZ），在宁波新开发的在售楼盘银亿·海悦花苑，自去年11月30日交付起，就被已购房的数百位业主投诉，称银亿股份在开发过程中偷工减料，存在质量安全隐患，还未入住就已形同 “危房”（具体内容请见每经网2013年5月15日报道：《监管不力 银亿地产频现“质量门”》）。

针对业主反映的新房质量问题，宁波市镇海区住房和建设交通局（以下简称住建交局）出具书面文件，同意业主请有司法资质的第三方对房屋质量进行检测鉴定，银亿股份也同意配合第三方的检测工作。记者于日前获得了最终的检测结果，结果证实银亿·海悦花苑的主体结构存在工程质量问题，需要进行一系列行之有效的整改修复处理，以达到设计要求。

对此，银亿股份向《每日经济新闻》记者回应称，楼盘验收合格，只是存在一些瑕疵要改进。至于业主的投诉，银亿股份认为主要是房价下跌引起不满造成的。

检测认定存四大质量问题/

维权业主代表沈先生和周先生告诉《每日经济新闻》记者，目前购买银亿·海悦花苑住宅部分的业主有400多户，自从交付看到房子开始，业主们就开始了近半年的投诉和维权。

根据业主的归纳，银亿·海悦花苑主要存在四大质量问题。首先是主体结构问题，业主发现，承载整体房屋的主体大梁钢筋暴露在空气中，出现严重腐蚀；其次，业主表示按照住宅保温要求，保温层设计需要达到3cm厚度以上，而取样实测是全部不合格，大部分保温层只有2cm左右。业主还发现，按照设计要求现浇楼板厚度在10~14cm左右，加上抹灰层楼板的厚度需要达到13~17cm不等的厚度，但实测发现楼板都存在不同程度变薄的现象。此外，整个楼盘的房屋梁体和立柱出现大量空鼓、倾斜，随意修补痕迹明显。

记者获得的材料显示，建造银亿·海悦花苑的两家建筑公司已经出具了“地下室工程质量缺陷修复方案”。两家公司承认存在质量缺陷，但否认大梁存贯通性裂缝，可通过外部修补平整裂缝，裸露的钢筋清洗后做防锈处理。

业主向住建交局申请第三方鉴定，被获许可从浙江有资质的十家司法鉴定机构任找一家，出的报告局里都认可，然后再根据事实解决此纠纷，银亿股份也表示同意。

6月25日，第三方检测机构浙江瑞邦建设工程检测有限公司出具了检测报告。《每日经济新闻》记者在报告上看到，作为检测对象的13#、14#、15#地下室，混凝土强度、截面尺寸均能满足设计要求。

同时，不能满足设计要求的问题存在于四个方面。分别是柱的保护层厚度不满足规范要求，地下室的混凝土保护层厚度存在高比率的不合格事实。箍筋间距偏差较大。地下室墙柱的垂直度不满足规范要求，不合格率远远高于合格率，地下室柱、剪力墙垂直度问题突出，存在不合格事实。混凝土构件存在的露筋锈蚀等严重质量问题。

报告最后认定，“针对以上多点主体结构存在的工程质量问题，建议进行完整的一系列行之有效的整改修复处理，以达到设计要求。”

银亿：业主不满房价降了/

宁波住建交局副书记、副局长、高级工程师庞永刚向记者承认，银亿·海悦花苑这个项目“确实是有质量问题的。”庞永刚说，现在住房和建设交通局也在督促银亿股份整改。

但银亿股份却称验收是合格的，但确存在瑕疵，需要改进。公司营销管理部经理施士捷和副经理李孝锋向记者出示了一份“镇海区房地产开发项目对口单位竣工验收意见”的书面证明，并反问，“如果真有问题，这些验收部门敢盖合格的章吗？”

两位经理表示，质量问题只是业主的一个说法，真实原因是房子降价了，投资客亏了。李孝锋说，银亿·海悦花苑共999套，现在已经售罄。当初在销售了约60%后，国家出了调控政策。“原来我们卖10500元（均价），现在8000多元（均价）。”

银亿股份的网站显示，银亿·海悦花苑开发于2010年，项目建筑面积16万平方米，由高层和小高层组成，共999套住宅，主力户型为90平方米的两房和120~140平方米的三房。2013年7月1日更新后的售价为6026元/平方米，可售住宅还有28套。

银亿2012年的年报上，关于海悦花苑的描述是可售面积近12万平方米，2012年销售超5万平方米，销售额4.1亿元。对2012年的经营状况，年报显示，公司营业收入、营业利润和利润总额均比上一年有下降。年报承认，因受国家宏观调控政策及项目交付节点影响，公司经营收入较上一年同期有一定程度的下降。今年一季度的季报显示，银亿股份在营业收入、净利润方面都比去年同期有增长。

针对已经出具的检测结果，业主表示，他们将再和银亿股份协商一次，后续维权行动视开发商的态度再定。